限制房租对谁有利?

作者: 阮一峰

日期: 2004年6月30日

这两天,我在读经济学大师弗里德曼的回忆录《两个幸运的人》,看到一个很有意思的细节。

第二次世界大战时,美国实行价格管制,其中包括房租。战争结束后,有些城市打算继续限制房租,不许房租涨得太高,以免穷人租不起。弗里德曼坚决反对任何限制房租的措施,要求房租由市场定价。

猜猜他的理由是什么?因为限制房租,反而会让穷人住不起房!

他的逻辑是这样的:

  1. 限制房租会导致一些房主不再愿意出租房屋,尤其是高价房的房主。

  2. 一部分高价房退出租房市场,导致在高价房的部分,出现需大于供的局面。

  3. 次级房屋的租金因此上涨,超过应有水平。

  4. 次级房屋租金上涨,拉动它下面的整个低档房屋市场的租金上涨。

  5. 中低收入者恰恰是次级房屋的主要需求者,结果他们要比过去付出更多的租金,生活水平下降。

说得很有道理啊!

弗里德曼接着分析了,如何真正促进社会公平,值得我们每一个人深思。

"我们希望看到,比现有政策更平等的经济政策,不仅是住房,还包裹所有商品和服务。

对我们来说,最好还是直接解决收入与财富源头上的不公平,而不是对现有的商品与服务重新分配。

允许一些人获得不公平的货币收入,然后再采取精心设计、成本高昂的措施去阻止他们支配自己的收入,这是最为愚蠢的做法。"

(完)

留言(4条)

小阮最近都好吧?怎么好久没有作更新了?
问候一下:)

不好意思,最近网站改扮。Blog暂时顾不上了。等到有空的时候,我会接着写下去的。

14年了, 竟然真的就发生了

根据不同的地方情形来制定一个政策,比如农村里面的房子就没人住,而城市里面的房子租的人过多,总而言之,因为经济发展的不均衡,那最终解决问题的方案就是如何去实现经济发展均衡呢?农村的优势在于哪些部分呢?

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