上海的房价

作者: 阮一峰

日期: 2008年4月 8日

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天早上,我看到一条新闻《上海上周房价再创历史新高 成交均价16405元/平方》

4月第一周,上海商品住宅成交均价达到16405元/平方米,创历史新高。佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示,上周 (3月31日-4月6日),上海一手商品住宅(剔除动迁配套房,下同)的成交均价环比(与前一周相比)上涨17%,比2月份第三周跌破万元时的9767元 /平方米均价上升了68%。

虽然我已经对此地的高房价都麻木了,但是这个价格也太惊人了。建设部规定,经济适用房的标准是60平方米以下,以60平方米计算,假定每平方米的价格是1.65万元,那么整套房子的价格就是100万。如果连经济适用房都要100万元才能买,我不知道这个国家有多少人能够买得起住房?

我仔细看了报道,据其中的"专家"称,上周有不少高档房产成交,所以拉高了均价。我个人的体会是,就算这个价格高于实际均价,但是上海的房价早已经是涨得离谱了。

有很多内环线外的房子,地理位置和周边环境都是很差的,2000年的时候每平米是4000多元,而现在都已经接近或超过了20000元。不过几年的时间,这样的上涨幅度正常吗?

我用"上海商品住宅成交均价"在网上搜索,下面是一些每平方米的历史数据,不一定很准确,但是基本反映了趋势:

2004年全年:7472元

2005年全年:7815元

2006年5月:8696.74元

2006年6月:9335.52元

2007年4月:10365元

2007年11月:10731元

2007年12月:11531元

2008年1月:11640元

2008年2月:9767元

2008年3月:12604元

2008年4月:16405元

值得注意的是,这段房价飞涨的时期,也是政府不断高喊"抑制房价"的时期。可是房价不仅没有被抑制,反而涨得更快了。我们不禁要问,政府到底在干什么?答案只有一个,政府要么是不作为,暗中推动房价,要么就是无能。

至于未来的房价,我看到很多人在说:"房价是不会跌的",并且举出了各种理由。我不这样认为。我相信,在不远的将来,房价一定会有暴跌。因为这么高的房价,根本不反映成本,完全由各种投机资金和政府行为推动,已经脱离了大多数人的购买力,使生活成本大大上升,使制造业难于生存,透支了这个城市的未来,所以它是无法维持的。90年代初在东京发生的事情,2000年在香港发生的事情,一定会在上海重演。

我大胆做一个预言,当人民币对美元停止升值的时候,就是房价开始暴跌的时候。

(完)

留言(54条)

阮一峰,这回我听你的。能否再预测一下,啥时候人民币停止升值?

如果房价不跌,我到你家门口示威游行哦……

房价这个东西水太深。。有很多地方并不符合市场规律的。

大城市房价没有可能暴跌。因为他的供求并不完全符合市场规律....

T官太多,黑钱太多,一个县就有多少头头,购买力没问题的!小县城的小孩要进大省会城市...大省会城市要进上海北京...买买买,怕个p啊....

楼主思维别单纯,多考虑考虑中国特色...

这是上海房地产崩溃的前兆,这个崩溃的代价最后还是全国人民买单。(银行坏帐再次剧烈增加,央行剥离,财政买单,和农行资本金充足一样由央行玩弄一个政策游戏办到)

也就是中国经济将消沉3-5年,为全国的房地产崩盘买单

人民币升值是将过去的资源窟窿由人民买单。直到人民承受不起,于是经济大幅度溃缩。

最后中国崩溃,完蛋(或许开辟了非洲资源乐土,那是后话)

好,我等……

中国迟早崩溃,以前没崩溃,是因为以前资源不要钱,资源补贴这些漏洞,现在资源快枯竭了,一切问题都会现出原型。


人民币今年年底前突破 6.5,房价开始滞涨,人民币到6的那天,就是大崩盘。

楼上的思维也别单纯了,T官、黑钱、外资买房是为了推动房价?如果没有老百姓接盘,或者老百姓接不起盘的那天,就是暴跌。现在房价上涨包括通胀因素,也包含人民币资产的升值因素,等到通胀压力减缓甚至紧缩,加上人民币升值到位时,内资外资都没有理由继续持房了。现在中国楼市的刚性需求被严重夸大,无需政府出台什么保障型和经济型来满足需求,也不用物业税来增加持有成本,骆驼背上的最后一根稻草马上就来了。

峰哥,加了你的链接了。

那么,贪官买完房子之后呢?


引用ruan erfeng的发言:

大城市房价没有可能暴跌。因为他的供求并不完全符合市场规律....
T官太多,黑钱太多,一个县就有多少头头,购买力没问题的!小县城的小孩要进大省会城市...大省会城市要进上海北京...买买买,怕个p啊....
楼主思维别单纯,多考虑考虑中国特色...

引用ruan erfeng的发言:
大城市房价没有可能暴跌。因为他的供求并不完全符合市场规律....
T官太多,黑钱太多,一个县就有多少头头,购买力没问题的!小县城的小孩要进大省会城市...大省会城市要进上海北京...买买买,怕个p啊....
楼主思维别单纯,多考虑考虑中国特色...

这样的后果就会造成贫富差距悬殊,贫富差距悬殊的国家都有很多的积怨,那个会强大

贪官买房难道是自住?

黑钱多,没有监管,最后一出来竟然造成通涨。一收缩又造成通缩,所以中国迟早崩溃

快崩,快崩.
股市不是崩了吗.快了.我才明年年底.

引用davidpeng的发言:

能否再预测一下,啥时候人民币停止升值?

就是这个不好预测,但我觉得不会特别久。关键是人民币升值的幅度,升得越高,将来房价跌得越惨。

引用ruan erfeng的发言:

大城市房价没有可能暴跌。因为他的供求并不完全符合市场规律....

有一件事我记得特别牢,可惜现在找不到原始出处了。

80年代末日本经济泡沫的时候,一个日本通产省的官员对《华尔街日报》说,日本的情况有特殊之处,经济学规律可能不适用。没过几个月,日本房价就开始了暴跌,此后的10年,房价没有上涨过。

暴跌绝对不可能。博主知道现在要来上海的人口有多少吗?

引用通告,同时,根据文中的数据画了张柱状图。

http://www.yiito.net/blog/article.asp?id=649

当人民币对美元贬值的时候,才是房价开始暴跌的时候。

这完全看美国经济怎么搞了,期待

引用Ruan YiFeng的发言:

有一件事我记得特别牢,可惜现在找不到原始出处了。
80年代末日本经济泡沫的时候,一个日本通产省的官员对《华尔街日报》说,日本的情况有特殊之处,经济学规律可能不适用。没过几个月,日本房价就开始了暴跌,此后的10年,房价没有上涨过。

那是日本全国各地工资收入差别不是很大,年轻人都可以找到自己的高收入出路...我们,只有几个大城市....

上海房价只要敢跌,我就敢说无数个按揭手续就会来办。

去看看美国旧金山和纽约是怎么样的房价(东亚人民居住多的地方)


您对房价判断的观点精到,严重同意!

我不同意阮一峰的观点,你对支撑房价的判断我觉得有问题,尽管我也希望老百姓都有房子住,但北京上海的房价不会暴跌,你小看了中国城乡二元化的差距、贪腐资金的规模,同时高看了外资规模了。

北京上海的不会跌?2004年上海的房地产贷款就8万亿了,全国存款才多少?

没有人接盘,没人接那投资的人就只有自己住了

要不就是这些投资的人破产,损失他们买单

但房地产贷款的特殊性,所以银行的风险都被套在房子是否可以收回去折现了。


大家都很有见识,但结果不论如何,最受伤的还是普通百姓。

我赞同楼主....
不过到那个时候房价暴跌 是好是坏...不是很清楚
能否详细解释点...

呵呵,不跌的话,停两年就回家去,不再上海了,反正家里又不是没房子,买它干甚?

貌似前一段有新闻说深圳的房价已经跌到1年前了!

没有只涨不跌的股市,同样,没有只涨不跌的房市。
只不过,受伤的总是普通大众。

都说2010年会跌

我也希望能跌,我用3年的时间来等待,看怎么样?

其实你们真的去咬牙买买房子看,就知道了。
把首付凑齐了,每个月还贷款呗。
跟每个月 ,租房子没区别。
只是这个首付要攒起来比较难,但谁不是一步一步努力走过来的。

盼房价跌的人太多了,以前我也盼。
现在我跟男朋友买了,就不希望跌了。
我们是自己住,只要不跌,按部就班的还我的贷款,就满意了。
慢慢涨涨那最好。

虽然现在很多人都说买不起房子,以前我也认为我买不起。
我所有毕业的同学都认为买不起,但是后来大家都打破了怕的僵局。
真的切实去部署了,一步一步的,两个年轻人奋斗还是可以的。
现在我的朋友在上海的,全部都贷款买了房子。

过去租房子,付房租的日子太冤枉了。
大学毕业后租房子租了5年,算起来起码8万元的租金付给了别人,最后得到了一堆破旧家具,破旧电器,都是临时买的。
与其付租金,不如付贷款了,起码今后房子是自己的。

我也不懂预测不预测的。
反正我知道,想成家立业的人,尤其女人,都希望有个安定的家,精神的家要有,但也要实体的家做支撑。
我希望房价稳中慢升,希望年轻人多努力,少抱怨。
希望没有开始买房子的人,都看看怎样才能让自己买到,而不是整天张嘴闭嘴的盼着楼市崩盘。

事实上真的崩盘了,连锁反应起来,难过的是所有人!可怜的是所有中国人。
不要把自己的快乐建立在别人的痛苦上,更何况得来的不一定是快乐。
那些曾经楼市崩盘过的国家,后来全国贫苦民众就真的趁楼市崩盘的时候,买起了房子?过上了快乐的生活?
快别傻了!

我不懂怎样爱国,但我相信我有爱国精神。就像别人说我的家乡不好,我会难过愤怒一样,外国人说中国人不好,我也会难过愤怒。
我对国家很多腐败问题也是深恶痛绝,但是出发点是希望中国好起来而去恨的,并不期待中国完蛋之类的。
假如中国真的像你们盼的那样完蛋了,你们就会意识到自己盼来的是什么了! 除了可怜,就是可憎,越是可怜,越是可憎!

每个国家都有可恶的地方,就像每个人本自己就有可恶的地方一样。自己都不是完美的,何必骂别人,骂国家?
如果我们国民个个都能求上进,个个都能以身作则的批判别人,那国家也不会差到哪去。

相信在座各位,破骂贪官腐败的人,如果有朝一日自己当了官,就能以身作则了吧?就能不贪不腐败了吧?自己不会做被自己辱骂的那种人吧?扪心自问看看!

我希望人人都能更好一点,希望国家能更好一点。
即使已经很痛心,还是希望能有机会更好点。

我们80后的人,贷款买了房子,只求安定过日子,不容易。
房价跌了该买不了房子的,仍旧还是买不了。
还是多努力吧。

不好意思,一时有感而发,长了一些儿。

事实证明:你是对的!!!
而且就在这篇文章发表后不久!

小阮啊!别把什么都看得太简单。
房价和通货膨胀的关系你明白吗?2004年面条是多少钱一碗?

现在是2009年6月,留个纪念,哈哈

现在是2010年1月。

呵呵 知道为什么房价怎么厉害吗?主要是因为钱不值钱了!!!一般的通货膨率一般是房价增长率的1/2,一方面也是认为的原因,

呵呵,看来这一天来到了,不过我已放弃买房子了,除非要把户口调过来,小孩读初中公立学校要看户籍的,哦哦。

你的预言至少在5年后还没实现.

ls分析起原因应为人命比还在伸直的根源吧

当这个时刻真的快要来临之际,是喜还是悲?

阮兄的预测有苗头了,今年或明年股市热一过,坐等楼市暴跌

还在涨

唉,现在再看08年的房价真是便宜。。
长宁目前5W一平的样子,坐等下一个五年。

哎 8年过去了....一说是会是东京式的破产(房价暴跌),一说会是俄罗斯式的破产(物价上涨)...不知道阮大侠认同哪种...

现在是2017年,中国大陆的房价还在涨,因为里面有政府的利益

2017年8月,房价还在涨

2018年1月,房价还在涨,作为一个刚毕业的小伙子,哎~~~

2018年7月17日,房价还没有暴跌

2018-08-22
还是没暴跌……

现在来看房价真可怕呀,是一直在涨

2018年9月14日10:42:02
还在涨

上海房价08年以后有跌过吗

2019年3月29日,房子还没有跌

2019年8月16日16:58:20 继续涨

70年,是我们的产权期限。
建国也70年了,马上就是国庆了,这是个有代表性的节点。
70年前那些拥有产权的人们,他们或者他们的后代多数已经不拥有当初的房产了。
拉大时空,人才能够看清很多东西。
涨到一定程度,就会推动历史的车轮循环了。
70年,弹指一挥间。有的吃,有的住,管他70年后啥样呢?
我想70年前的元勋们,也预料不到今天会这样。
70年后,我们也都不在了。

2020年毕业,

目测北京上海买不起房,

户口也已基本关门,

既然安不了家,

那就趁早回老家,发展家乡!

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