房价高不是道德问题

作者: 阮一峰

日期: 2009年8月 2日

天,《工人日报》有一篇文章《房价高到不道德》,写得还不错,我转贴在下面。

但是,我要说作者没有说到点子上,房价高并不是因为开发商的道德败坏(虽然他们的道德确实败坏,详见该文),而是因为这是统治集团和大资产阶级的共同需要。

由于以下三个原因,中国政府不可能听任房价下跌。

原因一:GDP增长的需要。

房地产业的产值要计入GDP,因此房价上涨会推动GDP上涨,房价下跌会导致GDP负增长。这对政绩和本地执政者的政治前途至关重要。

原因二:财政收入的需要。

土地出让金在一些房价较高地区,能占到财政收入的50%以上。只有房价上涨,才会让开发商用天价向政府购买土地,也才能保证地方财政收入和公务员收入的增长。

原因三:金融体系稳定的需要。

房产是一种资本品,完全搞银行资金支持。一旦房价下跌,房贷立刻就变成呆账,四大国有商业银行都有破产危险。目前的房贷规模之大,中央财政已经无力支撑了,所以为了保证金融安全,中南海一定不会允许房价下跌。

综上所述,统治集团和大资产阶级在房价问题上,达成一致,组成了"利益共同体",联手推高房价。这已经形成了事实上的垄断。普通中国人政治上无权,经济上无钱,只能被迫接受垄断高价,用一生的劳动去购买一套住房,听任自己的剩余价值成为富豪的财富、公务员的补贴和银行的暴利。

《房价高到不道德》一文的结束语是"我们有所期待......",我要告诉这个作者,请不要期待!因为打破垄断只有两种方法,要么是新技术或者替代商品的出现,要么是政府的干预。如果没有替代商品,政府又不干预,那么我们期待什么呢?

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附:

房价高到不道德

作者:成露

  北京一个五环外的普通住宅项目,去年下半年第一次开盘,最初售价8800元/平方米,如今摇身一变15500元/平方米,涨幅超过80%。今年上半年,房价上涨之快,令人头晕目眩。尤其6月以来,随着部分城市出现新的地王,有的城市房价已提前进入"3万元时代",有的城市"一个电话涨一千",开发商捂盘惜售,集体狂欢,普通百姓心急如焚,望楼兴叹......部分城市房价再度暴涨攀升,已经高到不道德的地步。

  就在前几天,某地举行的一个房地产论坛上,房产大亨还在侃侃而谈"中国有钱人太多了,房价太便宜了"。盯着富豪榜上的人群,盯着奢侈品展上的买家,来评判房价的高低,真的令人无话可说了。有的大亨不早就表明了"为有钱人盖房子"的理念吗?盯着社会有钱人定房价,这也不是什么秘密。当房地产开发利益群体们坚定不移地说"房价由供求关系决定",完全是自欺欺人。刚性需求、刚性投资,是基础事实,不过却被大多开发商和"御用专家"借了去,给房价装上起飞的翅膀而已。房价紧盯着社会少部分有钱人,这是一种不道德。

  房价收入比,是全世界很多城市判断房价正常与否的一个重要指标。但在我们的一些房地产开发利益群体眼里,这个指标根本没有实际意义,原因是"隐形收入不计算在内,无法统计"。我们都知道,普通工薪阶层是社会的大众,是城市的大多数居民,他们能有什么隐形收入?完全漠视房价收入比的房价,完全是漠视住房的民生需要。

  还有开发商们坚持认为,房价的涨幅与国民收入的增幅相比仍比较低,以此来证明房价不高、房子不贵,简直是愚弄百姓。按照这样的思维,教育、医疗、银行、水电等部门都可以拿这个当理由,以此来证明他们统统不贵、不高。这好比所有的抽水机都从一个井里抽水,个个都说抽的不多,根本不管这口井还有多少水,这不是强盗逻辑吗?前不久,广州一位官员表示,现在广州房地产市场价格已经涨到70%~80%的市民买不起房了。开发商却依然说"房子太便宜"。我们共同生活在同一块土地上,二者之间的差距怎么就这么大呢?

  今年上半年,全国城镇单位在岗职工平均工资注为14638元,与上年同期相比,增加了1674元,增长12.9%。不过,央行最新问卷调查显示,城镇居民收入感受下降至1999年以来的最低水平。有关专家称,制约公众工资增长和消费"感觉"的,不单是收入和消费的绝对增长幅度,还有住房、养老、医疗、教育等公共产品供给与保障。在数字和调查面前,开发商抵死拿他们的强盗逻辑哄弄百姓,吆喝着把更多平民拉进富人的市场当垫背,这样的楼市还有什么秩序可言?

  随着最新有人抛出的"房地产救中国"论,楼市里的利益群体越来越板结在一起。金融危机里的这一论调,简直就是为开发商打了一支强心剂,更有理由坚持高房价不动摇了。某些人已经按耐不住叫嚷着"下半年房价暴涨""严重供不应求",摆明了造势。开发商们还理直气壮地吆喝"为什么不能捂盘惜售", 称"开发商捂盘惜售很正常"。见房价上涨,趁机"捂盘惜售",营造"供不应求"假象,为高房价推波助澜。"捂盘惜售正常","房价暴涨正常"......楼市里没有错的,只有正常的,耍横到这个地步,这样的楼市,将会释放出什么样的社会风险?

  当房子成为社会少数有钱人孵化财富的发酵池,当越来越多的人被远远甩在房子后面大喘气,房价便放大了贫富差距,马太效应。亚当斯密说过:"有大财富的所在,就有大不平等的所在,有一个巨富的人,同时至少必有五百个穷人。少数人的富裕,同时是以多数人的贫乏为前提的。"如此精辟的论述,简直就像看到了今天的中国房价。

  市场没有道德做基础,就犹如脱缰的野马引我们走入未知的歧路。也许有人会说,抱怨房价不道德有什么用,也许有人会力挺"市场说了算"。市场和道德并不冲突,不讲道德的市场不是合理的市场,贪婪的市场注定会为贪婪和不道德付出血的代价。

  新近召开的中国价格的论坛上传来一个消息:国家发展改革委副主任彭森表示,要推进民生价格监管方式改革,当前,要抓紧改进房地产价格和收费监管。

  我们有所期待......

(完)

珠峰培训

stuQ

留言(37条)

如果没有最后那句话,可能主编就枪毙此文了。

我也一直认同上海的房价不可能跌,但我的疑问是,假如这种背离价值的房价继续存在,不断累积泡沫,而这些利益群体又掌握着绝对的权力,占有牢不可破的强势地位,结果会如何呢?
昨天看到谢国忠的访问,他又在说通货膨胀,但是连他谈到房价的时候,也只是说未来房价会呈波浪形,他也同样提供不了意见给普通群众。也许我只知道,任何经济发展不合理的恶果,最终承担的都是普通百姓。

其实只是想说政府不道德而已

分析得基本实事求是,老百姓确实不要期待了,不可能的了!

在一本关于博弈论的书中有这样一个例子:在最低限速80公里/时,最高限速120公里/时的高速路上,以低于80公里/时行驶安全吗,答案是不安全。

也许作者期待的不是阮兄所想的,可能是当年老毛想的“枪杆子里出政权”!我们共同期待~~~~~~~~

我现在就想移民了,10月份递交移民申请。不能忍了...

記得之前看過博主站內的一篇文章,也是討論城市房價的,在結語的時候,博主說了要做一個大膽的預測。大概的意思就是,人民幣升值停滯時就是房價要跌了。這個預測與上文的三個原因是否有些矛盾衝突?望不吝賜教。

道德层面谈房价,房价本身就不仅仅是市场行为!

我有一个疑问,我同意博主前面列出来的三条关于房价不能跌的理由,但是我同样相信经济规律是起作用的,如果一再违背经济规律超过了极点,难道就没有什么问题么?

限速 80——120km/h 的高速公路,你开到160也许没事儿,可是要是开到360,估计谁也控制不了车的走向。

最后,如果相对有钱的人都买了多套的房子,空置房子有什么用呢?

To LAWRENCE:

当时,我对这个政府还是认识不足,没想到它会罔顾民怨,强行托市。

现在的状况就是,房价成了政府行为,而不是市场行为。

虽然迟早有一天,价格会向价值回归,但是由于强势政府的存在,使得路径和时间都难以估计。

引用zhaorui的发言:

如果一再违背经济规律超过了极点,难道就没有什么问题么?

有没有这种可能:房屋的名义价格不跌,但是由于通货膨胀,其他商品的价格暴涨,导致房屋的实际价格下降?

主要原因就是政腐只是些杀人不眨眼的吸血鬼。

我只知道经济上的四要素:成本、收益、供给和需求。
根据我的理解,这样下去迟早要崩盘。我觉得现在是那银行的贷款炒楼市,市场哪来这么多现金,不知分析的对不对。

博主所谓“GDP增长的需要”、“增加财政收入的需要" “金融稳定的需要”其实连他自己也不信,他是在说反话。任何需要都比不上稳固执@政@权的需要。

房子是住人的,不是炒作的筹码。

我们国家百分之五十以上的老百姓生活在联合国贫困线(人均每日生活费2.5美元,折合人民币每人每年6232元)以下。

所谓需求,是购买欲望+实际购买力。

所谓刚性需求,纯粹是房地产商的胡说八道。每地区的房价平均价格(仅指一般性的商住房,框架剪力墙也罢,砖混结构也罢,只要能住人就行,没有人去奢谈别墅、豪华住房)应让收入中上等者五年的收入买得起。否则,后果将不堪设想。

HU主席经常告诫我们,要关注我D执@政@权的安危。民可载舟,也可覆舟。为了我D我国的长期利益,房价非跌到一般人承受的水平不可,其余都是扯淡。

我看了08年版的马克思主义原理,里面在谈到基本原理时有这样的说法:信息时代的来临和技术革命对唯物主义提出了挑战,是否传统的物质基础论和生产力生产关系论还站得住脚,现在存疑。我不知道这本书的后面会不会对此提出令人信服的答案,但假如不能,很显然价格价值原理也被他们自己改写了。

房子不是给我辈穷人盖的,不是劳苦大众打下来的江山.

对现政权,已经是彻头彻尾的失望,民怨在积累,总有一天会爆发的。

2009年是崩溃之年,特权阶级和利益集团无耻到不加掩饰了,乱象丛生

不管怎么说,反正我刚结婚,老婆是要求一定要买房子的,我刚毕业一年,不要说买房子,连砖都买不起,只能和爸妈要钱,这是内心非常痛苦的事情,但是没办法,房子既然如此的贵,既然让人看不到希望,真的不知道如何是好.

社会在进步,生活水平在提高,发展到今天,吃饭还能凑合对付(毕竟还有一块钱5个馒头的摊点),但是房子是住不起了,一辈子打工攒钱就为了买几块砖和一些钢筋水泥???

无语...

我说呢,原来放在香港,难怪有恃无恐。按你博客所有的言论,早就被某部门请去“喝茶”。压抑的愤怒已经慢慢吞噬着你的头脑,你的言论满是乖戾之气,反而又吸引了更多的散发同类气体的臭虫。只会破坏的家伙。

引用inspector的发言:
我说呢,原来放在香港,难怪有恃无恐。按你博客所有的言论,早就被某部门请去“喝茶”。压抑的愤怒已经慢慢吞噬着你的头脑,你的言论满是乖戾之气,反而又吸引了更多的散发同类气体的臭虫。只会破坏的家伙。

I disapprove of what you say, but I will defend to the death your right to say it.

  我不同意你说的话,但是我愿意誓死捍卫你说话的权利。
---- 伏尔泰)

现实是残酷的,经济是飞速的,房价是遥不可及的,政府应加大监管力度调控一下了。

以中国目前世界第二经济规模,和同样名列前茅的贫富差距程度,中国最有钱的那千分之一人口,可以很轻易的把上海北京的房价抬到东京纽约的程度。

引用inspector的发言:
我说呢,原来放在香港,难怪有恃无恐。按你博客所有的言论,早就被某部门请去“喝茶”。压抑的愤怒已经慢慢吞噬着你的头脑,你的言论满是乖戾之气,反而又吸引了更多的散发同类气体的臭虫。只会破坏的家伙。

阮兄
又来了一位恐吓你的家伙

引用谢国忠的文章:

研究泡沫最基本的方法是看估价。评估房价,最重要的方法是衡量一下价格收入比和租金收益。目前,在全国范围内,每平方米房价已经相当接近美国的平均水平。而美国的人均收入是中国城市人均收入的7倍。中国房屋每平方米均价,相当于一般人三个月的工资收入,这一水平也许在世界上都是最高的。

。。。

  泡沫除了造成再分配的净亏损,还会带来非常严重的社会后果。在股市泡沫中,大部分家庭会损失,而极少数人则赚得盆满钵满。中国的财富差距现象已非常严重,泡沫使情况变得更糟。即使等到中国的城市化完成,相当部分的人,甚至是大多数人,可能都没有什么钱。这将造成社会不稳定。当大多数人都拥有财富,并在社会中有一席之地的时候,市场经济才是稳定和有效的。

I found that the comment here is also good .
next time , i will read from your site,directly ,not from reader tools.heheh.

as a whole , i am in favor of your option!!

博主,还请你注意言论,我没有恶意,虽然你的初衷是把一些心得体会展示出来(你的博文有写),但是总要注意下影响嘛,你不是全能全知的存在。
如果说,你以生活在中国(PRC)为耻,那就出国吧,国内目前总还有出境自由的。不要再怨恨,不要再制造不满的言论,这种言论泛滥了,对谁都没有好处,包括你。

『与魔鬼搏斗的人得千万小心自己在搏斗中变成魔鬼,当你凝视深渊时,深渊也在凝视你』,我是从字面理解的,你说呢

引用inspector的发言:

博主,还请你注意言论,我没有恶意,虽然你的初衷是把一些心得体会展示出来(你的博文有写),但是总要注意下影响嘛,你不是全能全知的存在。
如果说,你以生活在中国(PRC)为耻,那就出国吧,国内目前总还有出境自由的。不要再怨恨,不要再制造不满的言论,这种言论泛滥了,对谁都没有好处,包括你。

『与魔鬼搏斗的人得千万小心自己在搏斗中变成魔鬼,当你凝视深渊时,深渊也在凝视你』,我是从字面理解的,你说呢

有出境自由是否有言论自由呢?写篇博客就能颠覆我们伟大的祖国了吗? 最后我还要质疑一下您的汉语阅读能力。

引用inspector的发言:
博主,还请你注意言论,我没有恶意,虽然你的初衷是把一些心得体会展示出来(你的博文有写),但是总要注意下影响嘛,你不是全能全知的存在。如果说,你以生活在中国(PRC)为耻,那就出国吧,国内目前总还有出境自由的。不要再怨恨,不要再制造不满的言论,这种言论泛滥了,对谁都没有好处,包括你。

你是我的圍觀對象

就有你這種不準有不滿的人存在

才會有那些一手遮天的那天貪官爛ZF的存在

小平主席曾经说过,为了带动中国经济体系成长,可以让一部分人先富起来,从而带动一些地区一些人也富起来,这是榜样的力量,初衷是好的,但是他老人家没有想到20年后的今天,先富起来的一部分人和地区把贫富差距拉的越来越大,而市场主动权又全在这一少部分人的手里,让没有权没有钱的人以后怎么活?

我为我生活在如此一个国家而感到悲哀!共产觉万岁!共产觉万岁了!百姓就只有回到原始时代吧!

引用Ruan YiFeng的发言:
To LAWRENCE: 当时,我对这个政府还是认识不足,没想到它会罔顾民怨,强行托市。 现在的状况就是,房价成了政府行为,而不是市场行为。 虽然迟早有一天,价格会向价值回归,但是由于强势政府的存在,使得路径和时间都难以估计。

同感! 以前天真的以为政府会照顾起码的民生,现在才知道共党政府的贪婪程度。 所以不对房价下跌到合理程度抱有期待,因为你无法对这个政权有任何的期待。 谁让他是枪杆子打出来,而不是你选出来的?

总是感觉以前再贫都还有房子住,现在再富却没有一个安身之处。不知中国是进步了还是退步了。

做新时代的一介草民,悲哀啊!

那些买几套房,把住房作为投资工具的人,也不道德

我在天津,天津这的房价走势也是一路攀升,但是又将如何,我买不起房子,那我就不买,等老了,退休了,我就回老家。养养鱼,养养鸟,种种花,种种草,没事带着老伴去旅旅游,看一看这个世界,岂不是更好。当然这前提是需要一个不要房的老伴,虽然我现在还没有,但是我在努力寻找,任何的物质财富都不应该成为感情的砝码。至少我是这样认为的。

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