美国住房建筑行业希望得到的圣诞节礼物是：住房市场正在不断好转的明确信号。但是，圣诞老人无法满足这一愿望。
随着2007年的临近，美 国住房市场未来一年的前景在经济预测者的脑海中仍然是一个大大的问号。在今年底前，他们或许还会看到少量的线索，但是这些线索并不能解决关于住房市场的疲 软何时结束以及疲软程度如何的争论。美国人口普查局(Census Bureau)定于周三公布11月的新屋销售量数据，美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)则定于周四公布二手房销售数据。
最近住房行业有一些积极的迹象。住房建筑商取消了购买土地的计划，并降低了房屋售价，以便市场能开始消化多余的供应量。按揭贷款申请量（反映人们未来房屋需求的指标）近来也是出人意料的强劲。一旦房屋价格进一步下降，消费者及投资者将迫不及待地抢购这些降价房屋。
与 此同时，逾期偿还贷款的现象却大幅飙升，这将使贷款人放贷时变得更加谨慎，进而导致一些潜在的购房者打消购买念头，并使另外一些人在贷款利率上调后无法对 自己的购房贷款进行再融资。雷曼兄弟公司(Lehman Brothers)最近的一份报告预测，2007年逾期偿还贷款的现象将进一步飙升，这将拖累贷款服务公司，它们将不得不向借款人追讨债务，并运用止赎 权。止赎权增加至少会在一定程度上增加住房的供应量。
住房经济学家托马斯•劳勒(Thomas Lawler)预计，全国地产经纪商协会公布的11月份全美住房平均价会较上年下降约3%，与10月份下降3.5%的程度相差无几。劳勒说，他认为全美住 房平均价格在2007年多数时间里将继续下跌，跌幅较大的地区包括佛罗里达州南部、亚利桑那州部分地区、内华达州以及加利福尼亚州。如果住房建筑商继续削 减房屋供应量的话，他预计住房市场将在2007年中开始逐渐回暖。
标准普尔公司(Standard & Poor)新近发布的一份报告同样预测，住房市场将缓慢回暖，这个过程开头可能不太顺利，并且喜忧参半。
住 房市场疲软已经拖累了经济增长速度，并将继续拖经济的后腿。National City Corp.的首席经济学家理查德•德卡塞(Richard DeKaser)预计，美国2007年的经济增长率约为2.7%，慢于2006年的3.3%，其主要原因是住房市场的下滑、美国人在与住房相关物品（如家 具及电器）上的支出减少，以及物业套现贷款规模的下降。德卡塞说，能源价格，以及美国住房市场最终回暖的时间及力度仍然是2007年的未知数。
James R. Hagerty
随着2007年的临近，美 国住房市场未来一年的前景在经济预测者的脑海中仍然是一个大大的问号。在今年底前，他们或许还会看到少量的线索，但是这些线索并不能解决关于住房市场的疲 软何时结束以及疲软程度如何的争论。美国人口普查局(Census Bureau)定于周三公布11月的新屋销售量数据，美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)则定于周四公布二手房销售数据。
最近住房行业有一些积极的迹象。住房建筑商取消了购买土地的计划，并降低了房屋售价，以便市场能开始消化多余的供应量。按揭贷款申请量（反映人们未来房屋需求的指标）近来也是出人意料的强劲。一旦房屋价格进一步下降，消费者及投资者将迫不及待地抢购这些降价房屋。
与 此同时，逾期偿还贷款的现象却大幅飙升，这将使贷款人放贷时变得更加谨慎，进而导致一些潜在的购房者打消购买念头，并使另外一些人在贷款利率上调后无法对 自己的购房贷款进行再融资。雷曼兄弟公司(Lehman Brothers)最近的一份报告预测，2007年逾期偿还贷款的现象将进一步飙升，这将拖累贷款服务公司，它们将不得不向借款人追讨债务，并运用止赎 权。止赎权增加至少会在一定程度上增加住房的供应量。
住房经济学家托马斯•劳勒(Thomas Lawler)预计，全国地产经纪商协会公布的11月份全美住房平均价会较上年下降约3%，与10月份下降3.5%的程度相差无几。劳勒说，他认为全美住 房平均价格在2007年多数时间里将继续下跌，跌幅较大的地区包括佛罗里达州南部、亚利桑那州部分地区、内华达州以及加利福尼亚州。如果住房建筑商继续削 减房屋供应量的话，他预计住房市场将在2007年中开始逐渐回暖。
标准普尔公司(Standard & Poor)新近发布的一份报告同样预测，住房市场将缓慢回暖，这个过程开头可能不太顺利，并且喜忧参半。
住 房市场疲软已经拖累了经济增长速度，并将继续拖经济的后腿。National City Corp.的首席经济学家理查德•德卡塞(Richard DeKaser)预计，美国2007年的经济增长率约为2.7%，慢于2006年的3.3%，其主要原因是住房市场的下滑、美国人在与住房相关物品（如家 具及电器）上的支出减少，以及物业套现贷款规模的下降。德卡塞说，能源价格，以及美国住房市场最终回暖的时间及力度仍然是2007年的未知数。
James R. Hagerty
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