关于上海房价的政府观点

作者: 阮一峰

日期: 2009年9月25日

珠峰培训

据上海市国资委的安排,上海建工集团董事长蒋志权昨日做客东方网,与广大网友交流。

他说:

1.5万-3万元/平方米价格区间的住房,不能涨得太厉害,会影响到大部分老百姓的需求。

言下之意:

  1) 大部分老百姓买得起价格1.5万-3万/平方米的住房。

  2)价格1.5万/平方米以下的住房,多涨一点没关系。

  3)只有等到房价超过3万/平方米,政府才会出手调控。

原来如此......

【背景资料】

  ■ 上海建工集团:上海国资委直属的大型建筑施工企业,在中国企业500强中排名第74位,在上海企业100强中排名第8位。

  ■ 蒋志权:1950年出生,现任上海建工(集团)总公司党委书记、董事长,中共十七大代表,中共上海市第九届委员会候补委员。

(完)

一灯学堂

留言(32条)

1.5万-3万元/平方米价格区间的住房,这个价格很合理,不会影响到大部分老百姓的需求。

个人以为这个价格可以让我考虑回乡下养猪了。

1.5万-3万元/平方米价格区间的住房,这个价格太过便宜,老百姓好开心好幸福。

1.5万-3万元/平方米,我工作6年了,所有的存款加起来才可以买1平方米

引用蒋志权的发言:
1.5万-3万元/平方米,我工作6年了,所有的存款加起来才可以买1平方米


弱弱的问声 您月收入多少?
6年攒了3万 每年也就5000.............

生于小城市的我一直都有回自己的小城市居住的想法,唯一顾虑是,小城市的教育配套,人文氛围还真的比不上大城市.可能下一代在小城市里成长得不好.除此之外, 用在大城市置一个1.5W平方这样的房子,在二线城市,我可以轻松的过日子.还可以开小汽车出入了.

来计算一下吧:
一套“标准”住房的价格:15000*90=1350000元
2008年上海市城镇居民人平均收入26690元。
135000/26690=50.58人×年
假设夫妻双方均为独生子女,双方父母亲均会提供财务资助。
那么,
50.58/6=8.4年。
可见,遵守国家政策,且祖籍为上海的人士,购买房子的压力不是很大。
如果父母亲均不能提供财务资助,那么,
50.58/2=20.29年。
考虑到人均收入的增长率大概在8%。
需要18.6年就能够实现这个目标的。

当然,以上推断基于其家庭收入能够不断达到统计局发布的年收入水平上。

对于楼上D4的算法,不予置评,智力健全的人类都能看出破绽。

对于楼上D4的算法,不予置评,智力健全的人类都能看出破绽。
————
智力不健全的外星人也能看出破绽。


马克思的女儿燕妮,曾向当时德国著名的历史学家维特克请教,能否将古今的历史缩成一本简明的小册子。教授含笑答道,不必。他巧妙地用了四句谚语,就概括了古今历史:

一:当“上帝”要灭亡某人时,往往先令其有炙人的权势;

二:时间是筛子,最终会淘去一切历史的残渣;

三:蜜蜂盗花,结果反使花荣盛;

四:暗透了便望得见星光。

To d4linux:

1、平均收入不代表大众收入
2、怎么好意思向父母要钱?
3、收入是收入,除了买房,就没其他支出了?

那位d4linux ,包括他妻子,他父母,他岳父母都练过乌龟功,可以不吃不喝不用电不用水不上网不乘公交不打出租不买衣服不去旅游不交税……或者他们吃喝用电用水上网出行买衣服旅游都有纳税人买单,至于交税……收来的税都是给他们用的。

感谢楼上各位的分析,不过楼价上扬的现象在中国已经持续一段时间了。贫乏差异分化应是背景原因之一,而今年以来房价快速上扬,则是普遍对通胀的预期造成的。假设你有500万的资产,你看到股市已经3000点,不能再涨多少了,而中央又在追加大量的投资,稍懂点经济的你,立刻明白未来会有较大的通胀,那么,靠什么投资才能让自己的资产不缩水呢?环顾四周,金价已经偏高,且在中国,贵金属购买时带了17%的增值税,唯有房产,赋税低,而且根据自己的年收入算来,还处于能够购买的阶段,那么房产几乎就是投资的唯一安全途径了。

上海人凭什么住在上海花这么多钱建起来的地方享受这么多福利?上海高房价我觉得完全合理

而且上海准备建金融中心,房价会再翻几番

首先,老上海人大都享受了房改房福利,对于他们改善住房不成问题,只是地点离中心远近而已,而老上海人是收入最底层人士,就是他们把收入平均低的~
其次,公务人员因为有。。。所以不在无房人士之列
还有,引进人才大多公司多考虑住房金计划,另外收入远远高于平均收入,所以。。。
最后,理性考虑,买不起房子的往往是那些无家庭支持,又不能够做毛脚女婿,在不太健全公司的那些在底层拼搏的年轻才俊们~~

看来我这辈子是没机会在上海呆了,还是回家养猪有前途。

太无耻了,20年青春就浪费在房子上了,不敢消费,不敢出游,攒的钱还不及房子涨的钱,狗屁房价啊!

被增长,被代表,被就业,,,,,,,,,,,,,,

即便6000一平,还是会有人觉得贵(虽然北京上海不可能承受具有这个消费能力和意愿的人口),100元一平,还是会有人埋怨为什么不是免费分配住房。

房价折射出的是现在的收入差距和地域经济差别,我觉得博主转载的聊天嘉宾的发言并无不妥,既要让市场主导价格,又要防止价格高的离谱,这是现实且具备可操作性的政策。

to 那些对D4进行人身攻击的:
请理性的就事论事,别搞脏这个博客。

其实理性的分析一下,个人觉得相对合理,但的确有点偏高。
1.请工作5年以下,家里无任何背景的勿要愤青。
2.我周围的工作5年以上,全是年薪12w以上,家庭收入20w左右的,因为都是新上海人。而上海平均工资包括一些上海本地人,收入相对较低。但考虑到房价的时候,他们可以排除在外因为大部分已经有房子了。
3.如果从新上海人的群体来考虑房价,即使家庭收入15w,按照15wX10的房价标准(10倍是有点高,但考虑的上海的因素以及中国城市化,还算合理),150W的房子如果能有合适的,绝对可以入手。
4.个人待遇会慢慢提高,即使前期艰苦一点,后面也会慢慢变好。不相信这点的,俺也没办法。

说了这么多,我也是个可怜的无房一族,因为始终觉得买不到合适的,预算从150w提高到现在的200w,还是没有合适的(想买位置合适,稍微大点的,快有娃了。。。),思维观点老是慢半拍。房价涨到现在,我是眼睁睁看它涨的,有时候想起总是感觉无奈与后悔。有条件的话,还是早买吧,因为无房子失去的,有时候远比买房子失去的要多,要大,要更心痛。---一家之言

才1.5-3w一平啊,这么便宜? 而且还是70年的超长所有权!!

你看看国外,带前后花园,车库地下室不算面积的别墅竟然需要1w多人民币一平,多么腐败啊,一旦购买,永久所有权!!!

而我们的房价呢,才3w一平,70年产权,这是破盘价,跳楼价,吐血价,只要3w!!

引用红叶枫了的发言:
才1.5-3w一平啊,这么便宜? 而且还是70年的超长所有权!!

说的好,老兄,我又来看你了,哈哈

没什么好说的,要站在政府的角度来看待房价。

维护稳定,房价必须高,而且不能跌,否则,不稳定因素太大!

如果出现许多负资产的人,社会还不知道要变成啥样。

所以经济增长才是最重要的!只不过是选择靠房地产增长经济而已。

楼上各位所说的,好像离我很遥远………………
我是一个国企普通员工。在一个离上海非常遥远的小山沟,陕北锦界。
怎么好像越有钱,生活条件越优越,痛苦越多………………
陕北的农民最幸福。

引用Timesand的发言:
楼上各位所说的,好像离我很遥远………………我是一个国企普通员工。在一个离上海非常遥远的小山沟,陕北锦界。怎么好像越有钱,生活条件越优越,痛苦越多………………陕北的农民最幸福。

唉!不知道该怎么说你!呵呵!飞禽走兽都很幸福,估计那些农民的后代还要继续做农民吧!

请勿拍我,我也觉没有讽刺挖苦之意!

引用Timesand的发言:
楼上各位所说的,好像离我很遥远………………我是一个国企普通员工。在一个离上海非常遥远的小山沟,陕北锦界。怎么好像越有钱,生活条件越优越,痛苦越多………………陕北的农民最幸福。

很有同感,以前没什么钱的时候,生活过的虽然简朴,可很开心。现在稍微有的资本了却每天一堆的烦心事,不知道怎么处理。老是发生很多烦恼的事情

如果父母亲均不能提供财务资助,那么,
50.58/2=20.29年。

sigh.......

我……我……我竟无语凝噎……

我想站在另外一个角度和层面来看房价问题:
1.从个人角度,你是不是20%人群?这正是考公务员让大多数毕业大学生趋之若鹜的根本原因。让房价合理到大多数人都可以消费是不符合阶层划分规律和社会制度安排,20%占有80%的社会资源是永久现实,同时为了维持整个社会结构的稳定,必须持续实现上对下的有效政治和经济管理,简单地说你只要不是20%的人群,在阶层社会制度的安排下必然会被吸到精尽而亡;
2.从地方和中央的关系层面,二者沟壑扩大。90年代的分税制改革虽然让中央财政缓了一口气,但代价在今天日益显现,前些年,中央过剩的税金一度让地方眼红,同时中央在经费使用上的低效率,让地方对于中央失望,直接表现为对中央的方针政策顾若罔闻,国家财政为了实现社会公平的二次分配和三次分配的转移支付,全部投入了地方房产这个无底洞,所以地方的论调一致是房价不高,中央是房价不低。
于是我们对后代最负责的教育思想,只有一个中心:挣钱、挣大钱、大大挣钱!当官、当大官、步步高升!

国家已经把房地产当成支柱产业,所以不必妄想国家会调控房价

虽然很痛恨,很痛恨,但是没有办法

不必痛,不必痛!
高房價造成地區的差別,適當情況下提高當地人的收入水平,房價漲工資會跟著漲。
不要將買房子作為負擔,她是一種投資,一種貯蓄。
不要想著立辛苦些用十餘年把房子供完,然後可以輕鬆點,此想法錯誤,那是個很大的坑子填不滿,十年後你知道。
中央政府是懂得經濟的相信他吧,地方政府說的要小心,利益關係太重了。
別生氣,平民生活艱難是古今中外都相同的事,中國已經很資本了,跟著(資本主義)遊戲規則來玩,放鬆點。
一面供房子,一面投資,一面亨樂,一面生活。

没有户口没有居住证没有工作收入的空置房子都按人均面积征收房产保有税

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