谈谈合作建房

所谓"合作建房"，就是个人集资建房。这个概念现在非常流行，全国各个主要城市几乎都有人正在发起和组织这样的活动。

相关报道称：

近几年，个人集资建房方案在广州、沈阳、深圳、南京、厦门、武汉、杭州、成都等不少城市纷纷出炉，也由此产生了个人合作建房的温州模式、北京模式等不同的组织形式。

这个事情其实是有点奇怪的，因为一般来说，"合作消费"是一种落后的消费形式，只发生在边远地区或者市场经济的不发达阶段。比如，在美国历史上，消费合作社和储蓄贷款协会几乎都出现在农村地区，随着历史的发展都已经趋向没落了。很难想象，在21世纪的中国大城市，居然还有可能出现"合作消费"运动。

为什么"合作消费"会被淘汰？原因是它不符合专业化分工的经济规律。消费者之间的合作组织往往都是小规模、非专业化的，没有规模效应，缺乏经济效率。与专业化组织相比，合作消费组织的成本要高很多。所以，当大型的、专业化的公司在市场上出现后，"合作消费"就会被淘汰。

正是由于这个原因，所以从理论上看，"合作建房"是不应该出现的，地产商完全可以提供质量更好、成本更低的房子。但是，在现实中，国内的房价偏高，远远超过了合理成本，所以"合作建房"才有了发展空间。

用经济学语言说，"合作建房"的根本原因是因为房地产市场没有完全市场化。房地产利润畸高，消费者买不到合理价格的房子。而房屋价格偏高的根本原因，在于政府的介入。

一套住宅的价格大约等于：土地成本＋施工成本＋地产商利润。

合作建房可以省去"地产商利润"这一块，但是"土地成本"和"施工成本"恐怕只高不低。尤其是土地成本，在房屋价格中占得比例很大。中国的土地分为国家所有和集体所有，国有土地的出让控制得非常严，没有很强的关系或者资金实力，根本拿不到。而且，国有土地的出让关系到地方政府的收入。政府是不会乐意低价转让土地的。所以，"合作建房"只能使用集体土地。可以推测，如果"合作建房"大量出现，势必会影响地方政府出让土地的收入，所以政府一定不会支持"合作建房"。

中国的老百姓真是可怜，只有经受地产商和政府的双重剥削以后，才能住上自己的房子。

（完）