今天早上，我看到一条新闻《上海上周房价再创历史新高 成交均价16405元/平方》：
4月第一周，上海商品住宅成交均价达到16405元/平方米，创历史新高。佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示，上周 (3月31日-4月6日)，上海一手商品住宅(剔除动迁配套房，下同)的成交均价环比(与前一周相比)上涨17%，比2月份第三周跌破万元时的9767元 /平方米均价上升了68%。
虽然我已经对此地的高房价都麻木了，但是这个价格也太惊人了。建设部规定，经济适用房的标准是60平方米以下，以60平方米计算，假定每平方米的价格是1.65万元，那么整套房子的价格就是100万。如果连经济适用房都要100万元才能买，我不知道这个国家有多少人能够买得起住房？
我仔细看了报道，据其中的"专家"称，上周有不少高档房产成交，所以拉高了均价。我个人的体会是，就算这个价格高于实际均价，但是上海的房价早已经是涨得离谱了。
有很多内环线外的房子，地理位置和周边环境都是很差的，2000年的时候每平米是4000多元，而现在都已经接近或超过了20000元。不过几年的时间，这样的上涨幅度正常吗？
我用"上海商品住宅成交均价"在网上搜索，下面是一些每平方米的历史数据，不一定很准确，但是基本反映了趋势：
2004年全年：7472元
2005年全年：7815元
2006年5月：8696.74元
2006年6月：9335.52元
2007年4月：10365元
2007年11月：10731元
2007年12月：11531元
2008年1月：11640元
2008年2月：9767元
2008年3月：12604元
2008年4月：16405元
值得注意的是，这段房价飞涨的时期，也是政府不断高喊"抑制房价"的时期。可是房价不仅没有被抑制，反而涨得更快了。我们不禁要问，政府到底在干什么？答案只有一个，政府要么是不作为，暗中推动房价，要么就是无能。
至于未来的房价，我看到很多人在说："房价是不会跌的"，并且举出了各种理由。我不这样认为。我相信，在不远的将来，房价一定会有暴跌。因为这么高的房价，根本不反映成本，完全由各种投机资金和政府行为推动，已经脱离了大多数人的购买力，使生活成本大大上升，使制造业难于生存，透支了这个城市的未来，所以它是无法维持的。90年代初在东京发生的事情，2000年在香港发生的事情，一定会在上海重演。
我大胆做一个预言，当人民币对美元停止升值的时候，就是房价开始暴跌的时候。
（完）
davidpeng 说：
阮一峰，这回我听你的。能否再预测一下，啥时候人民币停止升值？
如果房价不跌，我到你家门口示威游行哦……
2008年4月 9日 09:08 | # | 引用
ppip 说：
房价这个东西水太深。。有很多地方并不符合市场规律的。
2008年4月 9日 11:07 | # | 引用
ruan erfeng 说：
大城市房价没有可能暴跌。因为他的供求并不完全符合市场规律....
T官太多，黑钱太多，一个县就有多少头头，购买力没问题的！小县城的小孩要进大省会城市...大省会城市要进上海北京...买买买，怕个p啊....
楼主思维别单纯，多考虑考虑中国特色...
2008年4月 9日 13:13 | # | 引用
拉登 说：
这是上海房地产崩溃的前兆，这个崩溃的代价最后还是全国人民买单。（银行坏帐再次剧烈增加，央行剥离，财政买单，和农行资本金充足一样由央行玩弄一个政策游戏办到）
也就是中国经济将消沉3－5年，为全国的房地产崩盘买单
人民币升值是将过去的资源窟窿由人民买单。直到人民承受不起，于是经济大幅度溃缩。
最后中国崩溃，完蛋（或许开辟了非洲资源乐土，那是后话）
2008年4月 9日 17:31 | # | 引用
fishee 说：
好，我等……
2008年4月 9日 17:49 | # | 引用
拉登 说：
中国迟早崩溃，以前没崩溃，是因为以前资源不要钱，资源补贴这些漏洞，现在资源快枯竭了，一切问题都会现出原型。
2008年4月 9日 17:52 | # | 引用
xdanger 说：
人民币今年年底前突破 6.5，房价开始滞涨，人民币到6的那天，就是大崩盘。
楼上的思维也别单纯了，T官、黑钱、外资买房是为了推动房价？如果没有老百姓接盘，或者老百姓接不起盘的那天，就是暴跌。现在房价上涨包括通胀因素，也包含人民币资产的升值因素，等到通胀压力减缓甚至紧缩，加上人民币升值到位时，内资外资都没有理由继续持房了。现在中国楼市的刚性需求被严重夸大，无需政府出台什么保障型和经济型来满足需求，也不用物业税来增加持有成本，骆驼背上的最后一根稻草马上就来了。
2008年4月 9日 18:37 | # | 引用
白羊上的星星 说：
峰哥，加了你的链接了。
2008年4月 9日 19:33 | # | 引用
西水源头 说：
那么，贪官买完房子之后呢？
2008年4月 9日 19:40 | # | 引用
yoyo 说：
引用ruan erfeng的发言：
大城市房价没有可能暴跌。因为他的供求并不完全符合市场规律....
T官太多，黑钱太多，一个县就有多少头头，购买力没问题的！小县城的小孩要进大省会城市...大省会城市要进上海北京...买买买，怕个p啊....
楼主思维别单纯，多考虑考虑中国特色...
这样的后果就会造成贫富差距悬殊，贫富差距悬殊的国家都有很多的积怨，那个会强大
2008年4月 9日 20:02 | # | 引用
反对法 说：
贪官买房难道是自住？
黑钱多，没有监管，最后一出来竟然造成通涨。一收缩又造成通缩，所以中国迟早崩溃
2008年4月 9日 21:54 | # | 引用
220volt 说：
快崩,快崩.
股市不是崩了吗.快了.我才明年年底.
2008年4月 9日 22:29 | # | 引用
Ruan YiFeng 说：
就是这个不好预测，但我觉得不会特别久。关键是人民币升值的幅度，升得越高，将来房价跌得越惨。
2008年4月 9日 22:40 | # | 引用
Ruan YiFeng 说：
有一件事我记得特别牢，可惜现在找不到原始出处了。
80年代末日本经济泡沫的时候，一个日本通产省的官员对《华尔街日报》说，日本的情况有特殊之处，经济学规律可能不适用。没过几个月，日本房价就开始了暴跌，此后的10年，房价没有上涨过。
2008年4月 9日 22:43 | # | 引用
ruan sanfeng 说：
暴跌绝对不可能。博主知道现在要来上海的人口有多少吗？
2008年4月 9日 23:43 | # | 引用
yiitoblog 说：
引用通告，同时，根据文中的数据画了张柱状图。
http://www.yiito.net/blog/article.asp?id=649
2008年4月10日 00:27 | # | 引用
大大 说：
当人民币对美元贬值的时候，才是房价开始暴跌的时候。
这完全看美国经济怎么搞了，期待
2008年4月10日 01:51 | # | 引用
ruan sifeng 说：
那是日本全国各地工资收入差别不是很大，年轻人都可以找到自己的高收入出路...我们，只有几个大城市....
上海房价只要敢跌，我就敢说无数个按揭手续就会来办。
去看看美国旧金山和纽约是怎么样的房价（东亚人民居住多的地方）
2008年4月10日 02:05 | # | 引用
Q.F 说：
您对房价判断的观点精到，严重同意！
2008年4月10日 11:10 | # | 引用
我是个艰商 艰苦的艰 说：
我不同意阮一峰的观点，你对支撑房价的判断我觉得有问题，尽管我也希望老百姓都有房子住，但北京上海的房价不会暴跌，你小看了中国城乡二元化的差距、贪腐资金的规模，同时高看了外资规模了。
2008年4月10日 12:48 | # | 引用
坚决看衰 说：
北京上海的不会跌？2004年上海的房地产贷款就8万亿了，全国存款才多少？
没有人接盘，没人接那投资的人就只有自己住了
要不就是这些投资的人破产，损失他们买单
但房地产贷款的特殊性，所以银行的风险都被套在房子是否可以收回去折现了。
2008年4月11日 00:16 | # | 引用
三流大学生 说：
大家都很有见识，但结果不论如何，最受伤的还是普通百姓。
2008年4月14日 11:31 | # | 引用
斧头削皮 说：
我赞同楼主....
不过到那个时候房价暴跌 是好是坏...不是很清楚
能否详细解释点...
2008年4月15日 13:14 | # | 引用
平生一笑 说：
呵呵，不跌的话，停两年就回家去，不再上海了，反正家里又不是没房子，买它干甚？
2008年4月16日 08:22 | # | 引用
FreeDom 说：
貌似前一段有新闻说深圳的房价已经跌到1年前了！
2008年4月18日 11:03 | # | 引用
ruan N feng 说：
没有只涨不跌的股市，同样，没有只涨不跌的房市。
只不过，受伤的总是普通大众。
2008年4月19日 10:52 | # | 引用
非洲紫檀 说：
都说2010年会跌
2008年5月29日 23:28 | # | 引用
susan 说：
我也希望能跌，我用3年的时间来等待，看怎么样？
2008年6月22日 15:38 | # | 引用
charlene 说：
其实你们真的去咬牙买买房子看，就知道了。
把首付凑齐了，每个月还贷款呗。
跟每个月 ，租房子没区别。
只是这个首付要攒起来比较难，但谁不是一步一步努力走过来的。
盼房价跌的人太多了，以前我也盼。
现在我跟男朋友买了，就不希望跌了。
我们是自己住，只要不跌，按部就班的还我的贷款，就满意了。
慢慢涨涨那最好。
虽然现在很多人都说买不起房子，以前我也认为我买不起。
我所有毕业的同学都认为买不起，但是后来大家都打破了怕的僵局。
真的切实去部署了，一步一步的，两个年轻人奋斗还是可以的。
现在我的朋友在上海的，全部都贷款买了房子。
过去租房子，付房租的日子太冤枉了。
大学毕业后租房子租了5年，算起来起码8万元的租金付给了别人，最后得到了一堆破旧家具，破旧电器，都是临时买的。
与其付租金，不如付贷款了，起码今后房子是自己的。
我也不懂预测不预测的。
反正我知道，想成家立业的人，尤其女人，都希望有个安定的家，精神的家要有，但也要实体的家做支撑。
我希望房价稳中慢升，希望年轻人多努力，少抱怨。
希望没有开始买房子的人，都看看怎样才能让自己买到，而不是整天张嘴闭嘴的盼着楼市崩盘。
事实上真的崩盘了，连锁反应起来，难过的是所有人！可怜的是所有中国人。
不要把自己的快乐建立在别人的痛苦上，更何况得来的不一定是快乐。
那些曾经楼市崩盘过的国家，后来全国贫苦民众就真的趁楼市崩盘的时候，买起了房子？过上了快乐的生活？
快别傻了！
我不懂怎样爱国，但我相信我有爱国精神。就像别人说我的家乡不好，我会难过愤怒一样，外国人说中国人不好，我也会难过愤怒。
我对国家很多腐败问题也是深恶痛绝，但是出发点是希望中国好起来而去恨的，并不期待中国完蛋之类的。
假如中国真的像你们盼的那样完蛋了，你们就会意识到自己盼来的是什么了！ 除了可怜，就是可憎，越是可怜，越是可憎！
每个国家都有可恶的地方，就像每个人本自己就有可恶的地方一样。自己都不是完美的，何必骂别人，骂国家？
如果我们国民个个都能求上进，个个都能以身作则的批判别人，那国家也不会差到哪去。
相信在座各位，破骂贪官腐败的人，如果有朝一日自己当了官，就能以身作则了吧？就能不贪不腐败了吧？自己不会做被自己辱骂的那种人吧？扪心自问看看！
我希望人人都能更好一点，希望国家能更好一点。
即使已经很痛心，还是希望能有机会更好点。
我们80后的人，贷款买了房子，只求安定过日子，不容易。
房价跌了该买不了房子的，仍旧还是买不了。
还是多努力吧。
不好意思，一时有感而发，长了一些儿。
2008年7月15日 16:46 | # | 引用
陈泫 说：
事实证明：你是对的！！！
而且就在这篇文章发表后不久！
2008年8月17日 04:49 | # | 引用
小富 说：
小阮啊！别把什么都看得太简单。
房价和通货膨胀的关系你明白吗？2004年面条是多少钱一碗？
2009年2月14日 15:48 | # | 引用
张昭 说：
现在是2009年6月，留个纪念，哈哈
2009年6月11日 09:39 | # | 引用
fly 说：
现在是2010年1月。
2010年1月22日 15:48 | # | 引用
陈俊 说：
呵呵 知道为什么房价怎么厉害吗？主要是因为钱不值钱了！！！一般的通货膨率一般是房价增长率的1/2，一方面也是认为的原因，
2010年5月14日 19:29 | # | 引用
Ben Xie 说：
呵呵，看来这一天来到了，不过我已放弃买房子了，除非要把户口调过来，小孩读初中公立学校要看户籍的，哦哦。
2010年5月14日 22:33 | # | 引用
freedoom 说：
你的预言至少在5年后还没实现.
2013年3月18日 20:47 | # | 引用
qq 说：
ls分析起原因应为人命比还在伸直的根源吧
2014年2月 5日 20:16 | # | 引用
Pavkoo 说：
当这个时刻真的快要来临之际，是喜还是悲？
2014年4月23日 10:45 | # | 引用
下一个大泡泡 说：
阮兄的预测有苗头了，今年或明年股市热一过，坐等楼市暴跌
2015年6月25日 08:39 | # | 引用
牛云鹏 说：
还在涨
2016年5月10日 10:20 | # | 引用
Kyson 说：
唉，现在再看08年的房价真是便宜。。
长宁目前5W一平的样子，坐等下一个五年。
2016年5月10日 11:23 | # | 引用
yipeng 说：
哎 8年过去了....一说是会是东京式的破产(房价暴跌)，一说会是俄罗斯式的破产(物价上涨)...不知道阮大侠认同哪种...
2016年8月 6日 09:23 | # | 引用
barranco 说：
现在是2017年，中国大陆的房价还在涨，因为里面有政府的利益
2017年3月11日 22:54 | # | 引用
张昌通 说：
2017年8月，房价还在涨
2017年8月 4日 16:11 | # | 引用
Mr.Feng 说：
2018年1月，房价还在涨，作为一个刚毕业的小伙子，哎~~~
2018年1月16日 15:16 | # | 引用
阿飞 说：
2018年7月17日，房价还没有暴跌
2018年7月17日 10:13 | # | 引用
verge 说：
2018-08-22
还是没暴跌……
2018年8月22日 17:47 | # | 引用
luoxiang 说：
现在来看房价真可怕呀，是一直在涨
2018年9月 9日 21:19 | # | 引用
滑稽 说：
2018年9月14日10:42:02
还在涨
2018年9月14日 10:42 | # | 引用
tian 说：
上海房价08年以后有跌过吗
2019年1月15日 14:54 | # | 引用
蔡先森 说：
2019年3月29日，房子还没有跌
2019年3月29日 17:08 | # | 引用
卡尔 说：
2019年8月16日16:58:20 继续涨
2019年8月16日 17:00 | # | 引用
李不显 说：
70年，是我们的产权期限。
建国也70年了，马上就是国庆了，这是个有代表性的节点。
70年前那些拥有产权的人们，他们或者他们的后代多数已经不拥有当初的房产了。
拉大时空，人才能够看清很多东西。
涨到一定程度，就会推动历史的车轮循环了。
70年，弹指一挥间。有的吃，有的住，管他70年后啥样呢？
我想70年前的元勋们，也预料不到今天会这样。
70年后，我们也都不在了。
2019年9月23日 13:42 | # | 引用
毛大帅 说：
2020年毕业，
目测北京上海买不起房，
户口也已基本关门，
既然安不了家，
那就趁早回老家，发展家乡！
2019年10月30日 17:00 | # | 引用
xielirong 说：
2020年了，买不起房子的我，期待房价大跌
2020年9月27日 11:28 | # | 引用
冰封拉普兰德 说：
2021年了，上海房价开启新一轮暴涨，张江的学区房突破15w
2021年1月16日 11:12 | # | 引用
伟 说：
2022年4月底，谁能想象到会被隔离那么久呢，从3月2号晚，一直隔离到今天，距离解封的日子还遥遥无期，今天发了老坛酸菜桶装面，一言难尽
2022年4月22日 22:16 | # | 引用
矶良 说：
2022年特来打卡
2022年9月21日 17:44 | # | 引用
白菜 说：
2023年打卡
2023年2月21日 15:48 | # | 引用